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后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究
18
年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
我们先举
2个栗子。
栗子一：
冼秋在
深圳买有
3套房。
其中
两套是
展开剩余92%2016年买的，单价2万出头，最高冲到4万多
。
可现在呢？
市场价大概
2.2万，几乎回到买入价。
她还有
3年就退休，孩子也大学毕业，
照说
没什么压力，可每天刷到房价下跌的
视频
，心就揪着疼：
“不卖吧，怕再跌下去
越亏越多
；卖吧，又不甘心。
”
栗子二：
南昌的黄骅，
32岁，结婚5年。以前是真买不起，原来看中的
房子
要
180万，首付
不够
。现在那
小区
房子不到
100万，
首付是足
够了，
但
他却
犹豫
了：
“买了怕跌，
毕竟赚
钱
很不容易了
；不买又怕反弹了，
以后更买不起
房。
”
一个怕卖亏，一个怕买贵，两种焦虑，却是同一个问题：
2026年，到底该买房还是卖房？
其实这个问题，曹德旺早就把大实话
说
在台面上了：
“
房子就是一堆钢筋水泥
，再等下去会很危险！
”
1
曹德旺的忠告，吓唬
了很多人！
我们知道
曹德旺这个人，向来敢说大实话，尤其是对房地产的判断，从来都是刺耳的。
早在
201
7
年楼市最疯狂时，别人都在喊
“买房必赚”，他
泼冷水
：
“房子就是砖头水泥，
根本就
没投资价值
！
”
那时
还被人耻笑
，觉得他不懂楼市，现在回头看，这话简直是预言
！
其实他还有下
一句，更扎心：
“再等下去会很危险
！
”
这话不是让你把唯一的住房卖掉去租房，是劝那些手里囤着多套房的人，别再做房价反弹的白日梦了。
他说得很直白：房子正在回归居住本质，投机的空间早就被挤干了。
一套房子，不能给你增值，反而每个月要交物业费、维修费，未来还可能面临房产税，那它就不是资产，是负债，是拖垮你的包袱。
他甚至拿自己的家乡福清举例，
2024年就劝诫家人，赶紧处置多余房产：“福清房价从一万多跌到几千，大量房子空着卖不掉，再留着，只会越来越不值钱。”
2
老曹
不看好房价
的底层逻辑
我们
很多人不解
：
曹德旺做实业的，
为什么
不看好房价？
难道是为了某种商业目的？
其实
答案很简单，他看透了房地产的本质。
他的底层逻辑，比任何经济学家都朴实：
房子捆住了普通人未来
20
年
时间
，束缚了自由，堵死了
机会
空间。
他还说过一句大实话：年轻人与其贷款买房，不如租房。
一旦背上
30年房贷，人生就被锁死了——不敢辞职，不敢创业，不敢生病，不敢有半点意外，一辈子都在为一套房子打工。
这就是被房子捆住的人生，可悲又无奈。
曹德旺不看好房价，不是看空楼市，是心疼普通人，不想让
普通人
再被房子绑架，再为虚幻的资产增值，付出一辈子的代价
！
3
2026房地产
买方市场
越来越明显
我们观察到，
2026年春节后，一个扎心的现象出现了：
各城市二手房挂牌量
又
高
了
，
并且，
降价盘越来越多，升价盘越来越少。
某房产
研究院数据显示，一线城市降价盘与升价盘的比例，已超过
10:1
。
什么意思？
就是说，每
1套调高挂牌价的房子，就有超过10套房子在降价卖！
这什么概念？
说明
买方市场
越来越明显
，买家可以慢慢挑、狠狠砍，卖家只能被动降价，不卖，就砸在手里；卖，就只能亏。
那些高喊
“楼市小阳春来了”的
人
，
大概率是来请
你接盘的！
此外，我们之前文章里写过，
各
城
开年密集出台刺激政策
——上海“新七条”、佛山“好房子”指引、成都降低首付、杭州放开限购
。。。
越是密集救市，越说明楼市形势不容高兴
！
4
该
买房
还是
卖房，问自己
3个扎心问题
其实，我们
很多人纠结买房还是卖房，
根本
不用猜涨跌，不用听
房地产大
V喊话
，只要问
你
自己
3个问题
：
第一个：你为什么要买
/卖？
冼秋卖房，是怕资产缩水，怕影响养老，这是真实焦虑；黄骅买房，是为了
消费居住环境
，这是真实需求。
只要需求是真的，就不用纠结对错；但如果是为了赌房价上涨、投机赚钱，趁早死心。
第二个：买
/卖了，会影响你后续的家庭生活吗？
黄骅如果现在买房，月供能不能扛住？万一收入波动，有没有备用金？
冼秋如果卖房，套现的钱能不能找到更好的去处？能不能
保住本金不被稀释
？
第三个：你对房地产，
还
有贪嗔痴的执念吗？
我觉得
这是最关键的！
比如你
买房是赌它三年翻倍，卖房是等它跌到底再买回来，那你大概率会亏得一塌糊涂。
房子是拿来住的，不是拿来赌的，执念越深，亏得越惨
！
曹德旺的忠告，不是吓唬你，是救你！
2026年，买房卖房别再等！再等下去，卖房的卖不掉，买房的亏到底！
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